Bất động sản

Nguồn cung mới nhà phố, biệt thự ghi nhận giảm mạnh trong quý đầu năm, thanh khoản cũng đi xuống, thậm chí giảm 44% so với quý cuối năm trước. Song, thị trường được dự báo sẽ cải thiện, người mua hướng đến các sản phẩm có giá hợp lý và phục vụ nhu cầu ở thực.

Báo cáo của Avison Young chỉ ra thị trường bất động sản Việt Nam đang đối mặt với chu kỳ sàng lọc. Trong khi giá căn hộ tại Hà Nội tăng 30%, thanh khoản tại các phân khúc nhà ở chững lại do lãi vay, ngược lại bất động sản công nghiệp và nghỉ dưỡng vẫn duy trì sức hút.

Nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy đẩy mạnh bán ra với mức cắt lỗ lên tới 100–300 triệu đồng mỗi sản phẩm.

Diện tích thuê mặt bằng của nhóm ngành dịch vụ đã vượt mặt ngành bán sản phẩm hữu hình trong năm 2025. Trong đó, lĩnh vực chăm sóc sức khỏe (wellness) và thể hình (fitness) đang dẫn đầu xu hướng.

Trước đây, căn hộ chung cư được coi là phân khúc khó bán tại thị trường các tỉnh, do tâm lý người dân vẫn thích ở nhà mặt đất, riêng lẻ. Tuy nhiên, thời gian gần đây, lần lượt tại trung tâm các tỉnh thành phát triển mạnh về kinh tế và khu công nghiệp như Hải Phòng, Bắc Ninh, Thanh Hoá... đều đã xuất hiện các dự án chung cư cao cấp. Nhu cầu mua căn hộ chung cư cũng thay đổi rõ rệt.

Trong khi phần lớn thị trường bất động sản Mỹ vẫn đang đóng băng, San Francisco lại chứng kiến một sự hồi sinh ngoạn mục. "Cú hích" từ trí tuệ nhân tạo (AI) cùng những thay đổi trong bộ máy lãnh đạo thành phố đang biến nơi đây thành điểm nóng của những cuộc đấu giá nghẹt thở.

Chi phí nhà ở gia tăng chóng mặt, đặc biệt là tại các khu đô thị lớn khiến việc sở hữu nhà dường như trở thành ước mơ ngoài tầm với với đa phần giới trẻ tại nhiều quốc gia. Giá nhà thì quá cao so với thu nhập, nhu cầu từ thuê nhà tạm thời sang dài hạn, thậm chí là trọn đời đang là lựa chọn của nhiều người trẻ.

Lãi suất cho vay mua nhà tăng cao thời gian gần đây tạo thách thức cho thị trường bất động sản. Khả năng tiếp cận vốn của ngành bất động sản nhiều khả năng sẽ kém thuận lợi hơn năm 2025 khi tín dụng bị siết.

Theo báo cáo quý IV/2025 của Avison Young, thị trường bất động sản Việt Nam năm 2025 bước vào giai đoạn tái cân bằng khi hoạt động M&A thu hẹp và chiến lược đầu tư trở nên thận trọng hơn. Cấu trúc nhà đầu tư có sự dịch chuyển, với xu hướng tăng trưởng theo hướng kỷ luật và chọn lọc được dự báo tiếp tục duy trì trong năm 2026.

Trong số họ có những người đã dành dụm nhiều năm, mang theo hy vọng tìm một căn hộ xã hội để yên tâm gắn bó với nơi ở mới. Thế nhưng, hành trình ấy không dễ dàng. Họ có việc làm, có thu nhập ổn định, nhưng khi đối diện với thủ tục vay vốn, các điều kiện tài chính và khái niệm tín dụng, họ trở nên lúng túng. Sự xa cách giữa người lao động và cơ chế tài chính là rào cản âm thầm khiến giấc mơ an cư trở nên mong manh.