Trong nỗ lực nhằm minh bạch hóa thị trường bất động sản và bảo vệ người tiêu dùng trước các rủi ro từ sốt đất ảo, TP.HCM đang đẩy mạnh quá trình xây dựng và hoàn thiện hệ thống dữ liệu nhà ở trên nền tảng số.
Theo chia sẻ từ đại diện Sở Xây dựng TP.HCM tại buổi họp báo kinh tế - xã hội gần đây, khi hệ thống này đi vào hoạt động chính thức, thông tin về các giao dịch từ cơ quan thuế, công chứng và các đơn vị liên quan sẽ dần được cập nhật vào kho lưu trữ chung.
Mục tiêu cốt lõi của việc này là tạo ra một nguồn dữ liệu đáng tin cậy, giúp người mua có cơ sở xác định mặt bằng giá tại từng khu vực cụ thể trước khi thực hiện các giao dịch mua bán, từ đó hạn chế tối đa tình trạng môi giới đẩy giá hoặc tạo ra các mức giá không thực tế.
“Người dân có thể tra cứu biên độ giá trung bình của khu vực trước khi quyết định mua, bán bất động sản, góp phần công khai, minh bạch hoạt động giao dịch bất động sản; giảm tình trạng môi giới thổi giá và tạo sốt đất ảo”, Sở Xây dựng cho biết.
Cơ quan này cũng cho rằng, khi dữ liệu thị trường được cập nhật đầy đủ và liên tục, hệ thống này sẽ trở thành nền tảng quan trọng cho công tác quản lý và điều hành thị trường bất động sản của thành phố trong thời gian tới.
Về tiến độ thực tế, báo cáo cho biết đến nay Thành phố đã cấp 1.174 tài khoản cho các sở, ngành, UBND cấp xã, nhà đầu tư, doanh nghiệp và sàn giao dịch bất động sản để cập nhật dữ liệu lên hệ thống thông tin do Bộ Xây dựng quản lý.
Các dữ liệu hiện đang được thu thập, hoàn thiện và dự kiến đồng bộ trong tháng 7. Sau khi hoàn tất, người dân có thể tra cứu các thông tin tổng quan về nhà ở và thị trường bất động sản trên cổng thông tin điện tử, trong khi những dữ liệu chuyên sâu liên quan đến từng dự án sẽ được khai thác thông qua thủ tục đăng ký theo quy định.
Theo số liệu thống kê từ Sở Xây dựng TP.HCM, thành phố hiện có khoảng 4,2 triệu thửa đất. Trong số đó, gần 3,8 triệu thửa đất đã được số hóa thông tin trong cơ sở dữ liệu đất đai. Hiện tại, hơn 2,3 triệu thửa đất đã đạt các tiêu chí "đúng, đủ, sạch, sống, thống nhất", sẵn sàng cho việc kết nối và khai thác dữ liệu.
Cấp mã định danh bất động sản
Bên cạnh việc xây dựng cơ sở dữ liệu, một nhiệm vụ quan trọng khác được thành phố triển khai là cấp mã định danh điện tử cho từng bất động sản. Việc cấp mã định danh điện tử cho từng sản phẩm bất động sản sẽ được triển khai sau khi Bộ Xây dựng hoàn thiện Hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản.
Về nguồn dữ liệu đầu vào, TP.HCM đã xây dựng một số tập dữ liệu làm cơ sở cho việc cấp mã định danh, bao gồm thông tin về cá nhân có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, người thuộc diện thụ hưởng chính sách nhà ở xã hội, các đơn vị đủ điều kiện quản lý vận hành chung cư và hệ thống sàn giao dịch bất động sản.
Trong số này, dữ liệu về người thụ hưởng chính sách nhà ở xã hội đã được đưa lên hệ thống và cấp mã định danh theo quy định. Các nhóm dữ liệu còn lại đã được chuẩn bị, sẵn sàng cập nhật khi hệ thống được hoàn thiện.
Khi hệ thống đi vào vận hành đầy đủ, Sở Xây dựng sẽ cấp mã định danh điện tử cho các sản phẩm bất động sản theo từng giai đoạn. Trước mắt, việc cấp mã sẽ ưu tiên các dự án mới đủ điều kiện huy động vốn, các dự án nhà ở thương mại và nhà ở xã hội đang trong quá trình nộp hồ sơ, trước khi mở rộng sang những dự án đủ điều kiện khác.
Tuy nhiên, việc liên thông dữ liệu giữa Sở Xây dựng, Sở Nông nghiệp và Môi trường, cơ quan thuế và các tổ chức hành nghề công chứng hiện vẫn đang trong quá trình kết nối kỹ thuật và chia sẻ dữ liệu, chưa được tự động hóa hoàn toàn.
Theo các chuyên gia, một hệ thống dữ liệu tập trung cũng có thể thu hẹp khoảng cách thông tin giữa người mua, người bán và môi giới. Khi giao dịch được ghi nhận đầy đủ hơn, dư địa cho việc tạo giá ảo, thổi giá hoặc thao túng mặt bằng giá trên thị trường sẽ giảm đáng kể.
Dù vậy, hiệu quả của hệ thống vẫn phụ thuộc lớn vào chất lượng dữ liệu đầu vào và mức độ phối hợp giữa các cơ quan quản lý. Cơ sở dữ liệu chỉ thực sự phát huy tác dụng nếu phản ánh sát giá giao dịch thực tế và được kết nối thông suốt giữa các lĩnh vực đất đai, xây dựng, thuế và công chứng.
.jpeg)
